بازار مسکن آمریکا علاوه بر درس مهار تورم ملک، از یک بعد دیگر نیز میتواند الگوی تنظیمگری قرار بگیرد. مشاوران املاک در این بازار با پایبندی به «منشور اخلاقی» که ۱۳ماموریت برای آنها درنظر گرفته، به دو نهاد پاسخگو هستند. آنها حق «تبعیض یکطرفه» را ندارند.
به گزارش خبرآنلاین،قانون جدید مصوب برای ساماندهی بازار مسکن که هفته گذشته با تایید شورای نگهبان، رسما لازمالاجرا شد، یک ماده برای «تنظیم فعالیت واسطههای ملکی» دارد که مستقیم، «حق کمیسیون» یا همان پورسانت مشاوران املاک را هدف قرار داده است؛ آییننامه اجرایی این مصوبه هنوز نوشته نشده است، بنابراین «شناسایی الگوی کشورهای موفق در رگولاتوری بازار مسکن» میتواند نحوه اعمال ضوابط قانونی تازه بر ضلع سوم بازار معاملات املاک را به سیاستگذار معرفی کند.
دنیای اقتصاد در خبری نوشت:بررسیها از تکالیف، ماموریتها و خطوطقرمز مشاوران املاک در بازار مسکن آمریکا –به عنوان بازاری که در همین دوره تورمی اخیر در بازار جهانی مسکن توانست با ابزارهای مشخص اقتصادی و سیاستی، در کمتر از ۲ سال، تورم تاریخی املاک را مهار کند- حاکی است، این واسطههای بازار معاملات مسکن براساس «منشور اخلاقی» با دستکم ۱۳ بند کلیدی که موظف به رعایت آن هستند، در مسیری دلالی میکنند که «دو ضلع دیگر، حس تقابل از سوی این گروه» را ندارد.
عمل به «منشور اخلاقی» واسطههای ملکی در غرب، هم توسط انجمن ملی مشاوران املاک و هم توسط وزارت دادگستری پایش میشود.
اصل «صداقت و شفافیت» در مشاوره، بند پایهای «تکالیف» دلالان مسکن است که در کنار آن، هر نوع اقدام مشاور املاک که به «تبعیض علیه یک طرف معامله یا آسیب به منافع مالی طرفین» منجر شود، ممنوع است.
مشاوران املاک بازار مسکن آمریکا، نه تنها بین خریدار و فروشنده دلالی میکنند که در نقش «راهنمای اقتصاد مسکن»، ضمن مسوولیت انتشار منظم (ماهانه) سه شاخص بازار شامل «قیمت فروشرفتهها، تعداد واحدهای در نوبت فروش و شرایط روز مسکن در استطاعت خانوارها»، در هر فصل با «پیشبینی روند آتی بازار»، ریسکهای بلندمدت بازار مسکن را نیز تشریح میکنند.
تکلیف سوم مشاوران املاک در غرب، «پایبندی به اصل رقابت» است بهطوری که اخیرا در دو حکم صادرشده توسط دولت، «اقدام انحرافی واسطههای سنتی برای حذف بازارهای آنلاین» و «پورسانت مطلق ۶ درصدی»، ابطال شد.